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二手房验房要验哪些地方?

日期:2021-09-17 / 人气:

  大家都知道二手房有一个优点就是交通便利,现买现住,配套齐全,因此有很多人会选择购买二手房来居住。但是在买二手房的时候也是需要验房的,那么二手房验房要验哪些地方呢?接下来小编为大家进行讲解,一起来看看吧。

二手房验房要验哪些地方呢?

  一、二手房验房要验哪些地方

  1、确认房屋面积:通常情况下,二手房的准确面积是包括使用面积房内的实际面积以及建筑面积的,在房产证上通常只标明建筑面积,因此要测量一下屋内实际使用面积。

  2、仔细排查质量问题:由于二手房原户主住的时间比较久,有着一定的历史,因此在验房的时候要特别注意查看一下房屋内部的质量问题,比如说打开水龙头观察一下水的质量,水压等,同时也要确认一下房子的供电容量,避免出现夏天打不开空调的现象。对于户内的电线也要进行检查是否存在老化的现象,顶面地面有没有裂痕,渗漏积水等问题,对于这些细节问题一定要进行仔细的检查,避免日后出现麻烦。

  3、清点钥匙:二手房在验房的时候,一定要将全部的钥匙进行清点原房主是否还有门的钥匙,单元钥匙或者是信箱钥匙等等,对钥匙全部清点好之后,要进行妥善的保管。

  4、清点附送物品:通常情况下,在购买二手房的时候是带装修的,有些原户主可能会将部分的家具以及家电一起出售,而这些东西都是有价格的,因此一定要清算一下哪些是赠送的,哪些是出售的。在签订房屋合同的时候,一定要将这些设施的品牌型号,写到合同里面,在验收的时候可以根据合同的约定来进行验收。

  5、验收各种费用是否结清:众所周知,二手房基本上都是被人居住过的,因此会产生各种费用,在验收的时候一定要对原户主使用的各种费用是否已经结清来进行确认。比如说宽带费,电视费水电费,物业管理费,车位费等等,这些都一定要了解清楚并且进行核对,如果有欠费的情况,一定要要求原房主补缴。

  6、确认户口是否迁出:有些人购买房屋是因为孩子读书的问题,在进行购买,因此一定要弄清楚原户主的户口是否已经迁出,这样可以双方一同前往房屋所在地的派出所对户口进行查询,避免孩子因为户口的问题上不了学。

  二、二手房验房注意事项

  1、在购买二手房的时候,一定要注意了解一下原房主卖房的情况,避免购买到凶宅,这是非常重要的一个问题,如果是由于原房主缺钱或者是换大房子,那么就不用担心可以直接购买,如果是因为房子存在质量问题或者是违反市政需要拆迁的房子,又或者是凶宅,那么最好不要进行购买。

  2、购买二手房时一定要注意先问一下二手房的第一次交易时间。可以和房东询问房子的首次交易时间,第一次交易时间到二手房购买的时间是多长时间?这样可以了解到房子的房龄和房子的规划情况。
 

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