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毛坯房收房验房的流程

日期:2021-09-19 / 人气:

  近几年全装修住宅暴露的质量问题很多,购房者为了减少不必要的交房纠纷,更倾向选择毛坯房自装,毕竟后期装修施工过程可以监工,质量看的见。但毛坯房交房时,验收环节至关重要。如果不引起重视的话,后续等装修时再查出问题,开发商是不负责任的。

毛坯房收房验房的流程

  毛坯房收房验房的流程:

  一.收房通知书接收

  一般情况下,开发商没有通知延期交房的话,在合同约定收房日期的前15天左右,会收到开发商邮寄的《收房通知书》,上面标记收房时间,收房时需要携带的相关证件。

  二.收房时需作何准备?

  多关注业主群消息,有的小区可能会集中维权(有时候开发商虽不会满足大面积退房,但集中投诉维权可能会给一些经济赔偿),因此不要潦草签字,着急收房。

  收房时重点查看三书一证一表(住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认证书、项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表)这些是证明开发商达到交付标准的必要文件,也是业主拥有房屋权益的重要凭证。业主有权查看并可保留相关复印件。

  收房时还需准备一大笔钱,到现场时还需缴纳面积补差价、契税、房屋维修基金、物业费,毛坯房还涉及一个装修押金(为防止装修时改变主体结构等)。

  三. 收房验房攻略技巧

  1、墙体检查

  毛坯房常见的就是空鼓问题,查验工具空鼓锤,敲击判断,有空鼓及时处理,否则后期装修容易出现面漆脱落情况。

  测量墙面平整度和垂直度,验房工具靠尺和角尺,是否有明显倾斜等。

  2、地面查验

  检查地面的平整度和垂直度,使用工具红外线水平仪,平整度小于2cm,阴阳角误差小于5mm,如果出现大面积坑洞、不平的现象,需重新找平,要不然后续铺贴木地板或瓷砖都会受到影响。

  地面有无空鼓现象,观察地面表面有无开裂、浮灰、起砂等质量问题。

  3、入户门、窗户检测

  检查门开启是否顺畅灵活,有无明显异响。

  门框表面无刮痕、破损,门框与门闭合严密。

  锁具配件正常使用。

  移动门的框槽完好。

  对于窗户重点检查窗户开合,窗框完好无变形损坏,所有窗户密封性。(注意窗户外窗框上应有防堵帽,避免异物堵塞,雨水排水)

  4、水电检测

  毛坯房水电查验时装修前的必要环节,检查室内强弱电通电情况,主线入配电盒,火、零、地线同径。可视电话线、电视信号线等预埋到位。

  给水、排水管道检测,厨卫的防水处理,注意查看下水道有无堵塞情况(阳台排水也要留意)。
 

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