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验房时要注意什么?毛坯房验房注意事项

日期:2021-10-20 / 人气:

  主要就是管道有没有坏的。门窗有没有坏的。墙体有没有有问题的。燃气上下水有没有不通的。室内电灯是不是都可以正常使用。一般也就这些事情。

  验房:开发商要交房了,验房时要注意什么

  终于领到新房子的钥匙了,接下来就可以准备装修入住了。但是,在装修前,还有一项非常重要的工作就是毛坯房验房。

验房时要注意什么?毛坯房验房注意事项

  首先来看对毛坯交房验房方法的介绍。

  1.全部外饰面,包含阳台、雨罩的外饰面等均要按设计文件完成装修工程。

  2.公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都要按照设计文件完成全部的装修,且按照相关规定完成各类测试项目。

  3.管道应进行通水、试压、通球试验与暖气热工调试等方面的验收工作。

  4.屋面工程项目实行蓄水、淋水试验。

  5.户门以内各房间运用预制楼板或现浇板顶棚的,要做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽保持均匀、线角顺直;户门内部各房间基层地面混凝土要做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

  6.有防水要求的房间地面要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时要进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

  7.地漏和泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合位置严密平顺,无渗漏。

  8.各类房间水泥地面基层标高,要考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

验房时要注意什么?毛坯房验房注意事项

  再来看对毛坯房验房注意事项的介绍。

  1.楼地面是否平整

  想查看楼地面是不是平整,只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是不是平整,同时观察有没有划痕裂纹,墙面有没有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时由于搅拌不匀未发好,抹在墙上则会形成爆点,拿铁器敲打爆点时,则会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

  2.墙面是否有裂痕

  检查墙面是不是平整的同时,还应看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是不是有外漏的铁丝网、钢筋。倘若在验房时发现以上的墙面问题,能够让开发商帮忙修补后再签字收房。

  3.室内楼梯是否有缺损

  主要看楼梯的平整性,是不是有缺损。

  4.门窗安装轨道是否顺畅

  注意门窗能不能关严实,是不是有风或者雨水渗进来。倘若在验房时发现问题,能直接通知开发商修理,如果你已经签字交房了,再找开发商处理这种问题,则他们会是能拖则拖。

  以上我们可以看出,毛坯房验房是一项不容忽视的工作,它直接关系到日后房子的使用情况甚至是人身安全,所以,掌握毛坯房验房方法以及验房过程中的注意事项,是非常有必要的。

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