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项目竣工验收是施工质量控制的最后一个环节

日期:2021-09-17 / 人气:

  项目竣工验收是施工质量控制的最后一个环节,是对施工质量的全面检验和把控。且竣工验收合格是交付房屋的法定条件。

  一般由建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。

  如果验收不合格,验收组提出书面整改意见,限期整改,重新组织工程施工质量竣工验收。

项目竣工验收是施工质量控制的最后一个环节

  竣工验收备案怎样才算合格?

  商品住宅竣工验收,建设单位办理备案手续需提供《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和住宅使用说明书。(这三个文件是业主在收房时可要求开发商出示,仔细查阅的)

  另外还需提供施工许可证,施工单位提交的工程竣工报告,监理单位、勘察设计单位提供的工程竣工报告及质量检查报告,施工单位签署的工程质量保修书等等。

  竣工验收内容包含哪些?

  住宅全装修工程应对主体结构和装修部分实行分别验收,而装修工程应纳入分户验收内容。通常有第三方验房团队加入管控验收,网慧验房为开发商提供整体项目交付验收、分户验收,积应对住宅质量问题。

  一、主体结构验收

  对混凝土强度、预制构件结构性能检测。(如结构混凝土及承重砌体施工质量管控)

  地基基础施工验收,钢结构工程验收等。

  主体工程外观的观感质量验收。

  二、装修工程分户验收

  1. 室内墙地面、顶棚抹灰质量验收

  2. 室内各空间尺寸测量,护栏的安装间距位置及质量,室内玻璃安装品牌质量。

  3. 外墙、外窗、屋顶面等防水工程。

  4. 给排水管道安装及配件质量,室内厨房、卫生等器具。

  5. 电气工程、采暖,其他烟道、通风道等。

  6. 公共部位验收:公共楼梯、护栏区域,地下室、消防等。

  房屋竣工后多久可以正式交房?

  一般房屋竣工后,后续会有室外管网、水电燃气接入,还有小区绿化配套、道路铺设等问题处理,3到5个月左右可能才会正式交房。

  除特殊自然灾害等外界影响,如果业主遇到开发商延期交房,可向开发商催告,若催告三个月内仍未收到通知,业主可要求退房及延期支付利息。
 

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