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商品房交付怎么验房?

日期:2021-09-17 / 人气:

  1、收房应向开发商索要住宅使用说明书和质量合格证书。

  2、验收应以合同书及附件规定的为准,面积应以有资质的测绘单位出具的证明为准,注意使用面积与建筑面积不同。需对房屋进行全面的验收,例如墙地面有无裂缝、是否平整光滑,空间大小有无缩水现象。

  3、对房屋水、电、墙地面、门窗工程质量进行验收,自己不懂可以找第三方验房师查验。

商品房交付怎么验房?

  交房验房流程

  1、明确验房时间

  房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房,如果不是时间紧迫,建议大家在前两三天不要去验房,因为这几天去的人比较多,物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房,相对的,在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。

  2、验收相关资料

  到了验房中心,首先需要查看的是开发商的相关建筑资料,如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等,并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。

  3、现场验房

  到达新房后,业主要对室内施工情况进行全面细致的验收,如检查门窗的完好、封闭与牢固程度,检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性,测试水电线路的通畅度等。在实地验房过程中,业主需要携带一些工具,主要工具有卷尺、万能表、垂直测量尺、多功能卡尺、试电笔等,辅助工具包括纸笔、洗脸盆、小铁锤、计算器、报纸等。

  4、填写验房交接表

  验房结束后,业主要根据验收情况填写住户验房交接表,对验收中发现的问题、水表和电表的底数,要记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题,不可轻易签字,要与开放商协定好解决办法,并整改到位后,方可签字画押。通常来讲,二次验收的时间要控制在一个月以内。另外,验房发现的问题要联系开发商及时解决,以免出现纠纷。

  5、办理入住手续

  验收合格后,便可以缴纳相关费用,正式办理入住手续了。这时的费用,主要是涉及物业公司的水电费、物业费、燃气费等,与物业公司签署完前期的物业合同,领取了相关的入住协议、服务指南等,便意味着验房流程正式结束了。

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