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收房要防小细节 验房要防不专业

日期:2021-10-15 / 人气:

  南国早报讯。近期,有南宁第三方验房机构查出业主新居出现“歪门邪道”、维修漏水只做“表面文章”等新情况。随着新房结构的变化和业主对验房的重视,选择验房的购房者越来越多,有的业主甚至不惜超时长验房。当验房逐渐成为必选项,业内人士提醒广大业主,验房时要注意一些新出现的问题,尤其是在一些细节方面。

收房要防小细节 验房要防不专业

  查验现场:

  新居出现“门歪歪”

  南宁龙祥路一小区致力于打造公园式人居,近日迎来三期精装房交付,部分业主委托南宁第三方验房机构进行验房后发现一些问题。

  在一业主新居入户门门口,验房师发现门洞上方的墙体倾斜严重。从外观来看,入户防盗门处在水平线上,门头墙体左右不对称现象明显(俗称“大小头”)。

  再低头一看,验房师发现入户门的门槛石也存在“大小头”现象,肉眼能明显看出来。业主得知这一情况后,表示这样的入户墙体质量可谓“歪门邪道”,心理接受不了,将反映给小区物管单位和开发商,期待整改。

  验房师随后进入客厅,查出类似现象:由于墙体不直,导致地面铺砖后,地砖与墙体之间的缝隙较大,地砖缝里的砂浆水泥层都露了出来。验房师表示,这对日后的防水功能及平时的清洁护理不利,如果不消除,将影响美观,容易积灰、滋生虫蚁。

  另有第三方机构的验房师在南宁凤岭南路一小区查验时,发现一个新情况:验房师先后两次查验了一套房子的卫生间,第一次查验时间是该楼盘尚未交房的开放日,发现该卫生间顶部漏水,便督促施工方整改。第二次验房时间是交房后,发现该卫生间原漏水处的地方出现了水印,造成顶部涂料潮湿,这说明天花板原来的漏水问题没有得到解决。验房师进一步查验发现,施工方对此处水患的整改措施是在天花板的水患处打钉灌胶补漏。验房师认为,这种整改做法治标不治本。

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  重视验房:

  有的业主委托验房耗时6小时

  据验房行业人士介绍,南宁的住宅质量总体来说在上升,但随着住宅设计和装修质量的变化,其间出现了一些新问题,这需要业主和开发商共同重视。随着人们对住宅品质的不断追求,无论是精装房还是毛坯房,业主对验房的重视程度相比以前增加了。

  南宁一家验房机构统计的数据显示,3年前,该验房机构服务的业主数量仅5000人左右,到了今年,预计服务的业主将超万人。如今,每个楼盘交房时几乎都能看到验房师忙碌的身影,有的楼盘则将第三方验房引进到交房前的预验收服务。

  谭女士是一名重视验房的新交精装房业主,她的新房位于南宁沙井某小区,建筑面积虽然只有100平方米左右,但她委托第三方机构验房却耗时6小时之久。

  谭女士告诉记者,所验的新房是她人生中的第一套房,房屋的每一处装修质量她都关心,其中还有不少装修质量疑惑需要验房师给予解答,因此耗时较多。据了解,谭女士新居的装修质量问题主要是一些细节瑕疵,无重大质量问题。记者了解到,平时验一套常规面积的房子,一个验房师一般花1.5~2小时就可完成查验,耗时6小时属于特例。

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  业界提醒:

  提防不专业验房行为

  经历10年左右的发展,南宁验房行业已形成较有规模的验房机构群体。不过,业内人士提醒,业主委托第三方验房时,要提防不专业的和变味的验房行为。

  “能不能准确找出房屋问题,愿不愿意花时间服务业主,是考验验房服务的基本标准。”南宁某验房机构负责人透露,时下,有个别验房人员缺乏设备和经验,对于一些隐蔽性问题,无法准确查验出来。甚至有的验房人员责任心不强,特意漏掉一些项目不查验,因而其验房时间很短,服务不到位。

  例如,验房师查验时,需要对洗手盆蓄满水,查验水从溢水口流出去后是否有渗漏。然而不少验房从业者忽略了这一环节。

  该行业还存在另一种不规范现象:验房师来到业主家里的服务时间虽然超过了1.5小时,但实际验房时间只有半小时,剩余的时间都用来介绍产品。验房走过场,势必会造成很多项目没有验到位。
 

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