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验房流程是怎样的?要提前做什么准备?

日期:2021-10-16 / 人气:

  验房流程是怎样的?要提前做什么准备?

  在验房前,首先要检查房屋合法性的证明资料,也就是书面验收。

  确保具备交付条件后,才能进行验房流程,也就是现场验收。

验房流程是怎样的?要提前做什么准备?

  1、书面验收

  首先在物业公司索要房屋合法性证明资料,证明该小区达到交付条件,具备向购房者交房的条件。

  体现在法律文件里,就是“两书一表一数一图”,尤其是“一表”:

  两书:开发商必须提供省建设厅统一制订的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,两书原件可以带走。《住宅质量保证书》是开发商将新建成的住宅出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺的书面文件;《住宅使用说明书》是开发商对住宅各部分功能和标准作出说明,并提出使用注意事项的文件;

  一表:《建设项目竣工验收备案表》,是房地产开发流程中的关门证照之一,房地产竣工验收合格的标志,收房中最应该注意的文件,表上的每一项都必须报房地产行政主管部门备案,缺少任何一项都不能入住;

  一数:《房屋面积实测报告》,是退面积差价的主要依据,也要报房地产行政主管部门审核后用于房屋产权登记;

  一图 :管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构),是后续装修的重要依据,有时也附在《住宅使用说明书》中。

  2、现场验收

  最好在开发商通知的集中交付期验房,有物业对接人陪同,有的开发商还会提供快修队,可以现场解决的问题,能够立刻整改,更高效。

  如果请验房师,一般需要提前预约,验房师在约定时间内上门查验后,根据查验结果出具验房报告书。

  验完房觉得没问题,或者开发商解决了问题,再签署《入住交接单》,办理交接手续。
 

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