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不验房可以吗?什么情况可以不验房?

日期:2021-10-16 / 人气:

  不验房可以吗?什么情况可以不验房?

  1、可以不验房的情况

  有两种情况,可以不验房,免得花冤枉钱:

  第一是二手房,假如有问题,二手房在新房期,原房主得先解决才能入住,现存的问题,都是居住过程中,慢慢损耗产生的,就算查验出来,过完户原房主就不管了,只能靠后续装修解决;

  第二是楼盘纠纷,本身就在维权中,开发商不作为,或者流程非常漫长,这种情况不如自己装修解决,效率更快。

不验房可以吗?什么情况可以不验房?

  2、建议验房的情况

  理论上来说,开发商达到了购房合同中约定的交房条件,在交房时出具了必须提供的证照、文件,就可以签字收房,验房是购房者评估房屋质量的自主行为,不是必要项。

  但是,精装房和毛坯房收房时,需要签署《入住交接单》以完成交房,但一旦签署,就等于认可了房子的质量,法律上会视为放弃争议的权利,开发商很容易推脱责任。

  房子质量好还好说,质量差,还没开始装,就要开始修,还有扯皮、纠纷。

  验房是让购房者在信息上与开发商基本对等,并且通过不验收合格就不收房的方式,制约开放商,查验出的质量问题还可以作为经济索赔的法律证据。

  综上,对于大部分精装房和毛坯房,建议大家一定先验房再收房。

 

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