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自己验房可以吗?自己验房怎么验?

日期:2021-10-16 / 人气:

  一般装修小白,很难达到专业水平,实际经验也欠缺,所以不建议大家自己验房。

  比如,要了解建筑工程常见通病的原因及解决办法,要了解住宅设计规范与强制性规定,要了解验房参照的相关国家标准、规范及法规……

  并且知道验房工具的操作方法,利用工具查验出来的数值代表什么意思,如何跟国家标准比对,等等。

自己验房可以吗?自己验房怎么验?

  如果大家衡量之后,觉得自己验房也可以,那么可以注意以下事项:

  1、验房参照的标准

  具体查验问题的时候,有人希望验出的问题越多越好,一次性全解决;有人希望验出的问题越小越好,说明房子质量好……

  到底问题多好还是少好?什么样合格?什么样就是不合格?

  这就要看具体的验收标准了。

  验房需要了解的住宅设计规范与强制性规定,以及相关国家标准、规范及法规等包含:

  《中华人民共和国建筑法》;

  《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2018);

  《住宅装饰装修工程质量验收规范》(JGJ/T304-2013);

  《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2015);

  《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2016);

  《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2016);

  《建筑安全玻璃管理规定》(发改运行[2003]2116号);

  《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015);

  《住宅设计规范》(GB50096-2011);

  《民用建筑设计统一标准》(GB50352-2019);

  《防盗安全门通用技术条件》(GB17565-2007);

  除了国家标准外,还需要到当地房地产行政部门查询地方标准规范。

  以湖北武汉为例,有《湖北省分户验收管理暂行规定》、《武汉地区住宅装饰装修质量验收规范》等。

  2、验房验出问题找谁?

  查验出问题,先记录,拍照、拍视频留存证据。

  有些小修小补,开发商效率比较低的,不一定非要开发商整改,自己装修过程稍带就做了。

  需要开放商、物业整改的,先和对方协商,提出整改、维修申请书,由验房对接人签字确认。

  开发商、物业收到申请后,提供解决方案或者整改协议,为了避免对方推脱责任,可以在协议中明确整改期限。

  给一个《保修通知书》的样本:

  如果协商未果,可以向消费者协会投诉,不过消费者协会是第三协调方,只能起调解作用。

  或者向房地产行政部门投诉,一般是房管局、住建委。

  如果以上方式开发商都不解决,就只能向人民法院提起诉讼了。这个过程时间长、程序复杂,时间、精力、资金耗费大,要做好心理准备。

  如果小区是集中交付,普遍出现质量问题,业主可以团结起来投诉。

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