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毛坯房有哪些验房项目?

日期:2021-10-16 / 人气:

  毛坯房有哪些验房项目?

  我根据国家和一些地方标准,尽量全地列举了验房所有的项目,大家看实际情况取舍,可能没必要这么细致。

毛坯房有哪些验房项目?

  1、房屋本体查验

  入户门、地面、墙面、铝合金窗户、护栏及扶手等。

  (1)入户门

  门外观:平整、光滑,没有污染、划痕、磕碰、破损,开关灵活自如,没有异响等;

  门框:表面平整,没有异常毛刺、开裂、破损,安装牢固,与墙体连接密闭严实、缝隙填嵌饱满,收边口打胶顺直完好等;

  门扇:面漆完好、表面平整、密封完好,没有变形、开裂,开启方向正确、安装位置合理,关闭后门扇不松动,,距离地面预留地面装修做法;

  门锁:安装牢固,钥匙插拔平滑、锁芯转动自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置正常;

  门把手:安装牢固,表面没有划痕、生锈、缺损、变形,旋转时灵活自如、无阻滞感;

  门吸:位置合理,安装牢固,使用正常;

  猫眼:位置合理,清晰可视;

  (2)地面

  地面表面应密实,不得有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;

  地面表面应平整,平整度允许偏差不超过5mm,可以用2m靠尺和楔形塞尺检查;

  有防水要求的地面立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向正确,没有倒返水和积水现象;

  阳台有组织排水,应设第二排水口,低于室内地面不少于15mm、高于阳台地面不少于10 mm;

  地面水暖预埋管线标识清晰;

  地面预留装修做法等;

  (3)墙面

  墙面抹灰层与基层粘结牢固,没有脱层、空鼓、开裂等,可以用空鼓锤检查;

  墙面抹灰层表面光滑,转角连接处平整,没有爆灰、裂缝、麻面、起砂等,可以用小钢锤检查;

  有排水要求的部位应做滴水线,滴水线应整齐顺直,内高外低;

  墙面平整度用2m靠尺和楔形塞尺检查,允许偏差不超过3mm;

  墙面垂直度允许偏差不超过3mm;

  阴阳角方正顺直,用内外对角检测尺检查,允许偏差不超过3mm;

  小提示:

  裂缝是毛坯房常见质量问题,可能有结构安全隐患,是检查的重点,大家可以注意以下事项:

  检查房屋外墙是否有裂缝,外墙不得出现渗水现象;

  检查承重墙是否有贯穿裂缝,且在不同楼层的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝,有结构安全隐患;

  检查地面和顶板是否有和房屋横梁平行的裂缝,裂缝宽度不超过0.3mm,不影响现浇板的承载能力;

  检查地面和顶板是否有受力裂缝,一般为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,有结构安全隐患;

  阳台、雨篷等悬挑结构楼板是否有贯穿裂缝,有结构安全隐患;

  (4)铝合金窗户

毛坯房有哪些验房项目?

  (5)护栏及扶手

  护栏和扶手的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级应符合设计要求,可以通过现场观测、检查产品合格证书、查看验收记录等;

  护栏安装必须牢固端正,护栏垂直度允许偏差3mm;

  低层、多层住宅阳台护栏净高不低于1.05m,中高层、高层住宅阳台护栏净高不低于1.1m;

  护栏设计应防止儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m,放置花盆处必须采取防坠落措施;

  2、通电查验

  电表安装符合规范,关闭总闸后无电表空转现象,没有安装电表的应预留表位,并有接地装置;

  有电气线路的,应安装平整、牢固、顺直,过墙应有导管,导管连接紧密,导线接线符合国家规范要求;

  用验电器检查各个强弱电是否畅通、电路有无接错;

  3、防水查验

  山墙、外墙等墙体无裂缝、渗水;

  卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口防水查验:其中卫生间、阳台、厨房要做24小时闭水试验,约好楼上楼下业主,检查天花板、地面是否存在漏水渗水现象,有渗漏必须要求整改,并再次进行闭水试验直至不发生渗漏;

  防水层表面应平整,无鼓泡、折皱、开裂、起砂等,排水坡度符合设计要求,无明显积水;

  4、给排水查验

  现有阀门、龙头位置是否合理,开启、关闭是否正常、通畅,无破损、生锈、滑扣失效、滴水等;

  管道应安装牢固、平直整齐,无破损,接头完好;

  预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸,水堵头是否打开;

  需要排水处是否有地漏或排水口,位置要合理,封口严密;

  水表安装要符合规范,无空转,水表接头紧密完好;

  另外,检查排水最简单的办法是用水盆或水桶装满水,倒入下水处,听声音是不是咕噜噜地响,再看看表面有没有积水,排水口检查完应进行封堵,防止垃圾进入管道发生堵塞。

  5、其他查验

  烟道畅通查验可以在烟道口下方10厘米处点燃一张废纸,看烟上升到烟道口时能不能立即拐弯吸走,不能则代表烟道不通畅。
 

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