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新房收房最容易出哪些问题?

日期:2021-10-21 / 人气:

  买房不易,收房更难。对于很多业主来说,新房交付都是第一次验收,接到收房通知,只顾着开心办理入住。殊不知还有一些糟心事等着你入坑,今天网慧验房就具体说一下。

  首先收房时,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》业主是可以要求查阅的,只有具备这些,才能说明你的房屋是具有交付条件的,也关系着你后期房产证的办理。

  还有要查看《面积实测报告》,涉及到多退少补问题。

  领取钥匙验房时,对屋内出现的质量问题,详细填写至《验房交接表》内。

新房收房最容易出哪些问题?

  温馨提示:除了有明确的书面授权外,物业行为代表不了开发商,因此业主对于质量问题与物业公司签署文件或口头承诺,都是不算数的,小心被坑。

  现在收房流程一般都是先收房后整改,如果等每位业主的问题处理完毕后再收房,开发商需投入大量人力物力,明显不现实。一般交房当天,地产商会设置统一收房环节、交付活动等。业主如果担心出问题,可以迟去几天收房,只要在收房截止期办理手续即可。

  后期可能遇到开发商整改不作为,建议收房时,保留专业验房机构出具的第三方验房报告,并对现场严重质量问题拍照、视频记录。

  另外,正常情况下,开发商会在收房前十天左右通知业主,信息包含收房具体时间、需缴纳费用明细以及延迟收房的相关处理方式。如果业主延期收房,费用缴纳有哪些注意事项呢?

  1. 采暖费、物业费缴纳

  很多地区基本都规定采暖费的缴纳是从交房(满足交付条件)的那天算起,一般房子都集中供暖,收房前大部分房子都已通暖(也有的是交房第二年才开通集中供暖)。因此即便业主不收房,但采暖费也要从物业交房时缴纳。

  因业主自身原因延期收房,即使没办理入住手续,这期间产生的物业费都由业主承担。若业主是因为房屋质量问题拒绝收房(仅限于房屋质量问题严重达到影响正常居住的情形),如果出现墙面污染、踢脚线缝隙大、门扇破损等瑕疵问题,不具备拒收的条件,而应要求开发商履行整改义务。

  2. 违约金缴纳

  新房延期收房还会涉及违约金的赔偿,一般要看合同内容,若合同中有明确规定,过了约定收房期限再去办理入住手续的话,物业是有权向业主收取合同约定交付期后的滞纳金等违约金。
 

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